Sept erreurs sur le dépôt de garantie de loyer - Objectif News

Sept erreurs sur le dépôt de garantie de loyer


Il y a toujours un différend au sujet de la caution entre les locataires et les propriétaires. Il s’agit souvent de remboursements tardifs ou incomplets de la garantie locative. Quelles sont les réclamations des locataires et des propriétaires – et que doivent-ils faire s’il n’y a pas d’argent pour le dépôt en espèces ?

En règle générale, les locataires doivent verser une caution au début de la location. De cette manière, le bailleur veut s’assurer que si le nouveau locataire ne remplit pas correctement ses obligations contractuelles, par exemple, les paiements restent dus. Selon la loi, le dépôt de garantie ne peut excéder trois loyers mensuels, sans paiement anticipé pour les frais d’exploitation ou de chauffage. Ce que vous devez savoir sur la sécurité du loyer :

Erreur 1 : Un acompte est toujours dû

Selon l’Association allemande des locataires (DMB), les locataires ne sont pas tenus de fournir automatiquement une garantie de loyer, mais seulement si cela est expressément convenu dans le contrat de location. En général, il y a trois façons de payer l’acompte : Vous pouvez transférer l’argent au propriétaire et il le mettra sur un compte de dépôt. Il peut s’agir, par exemple, d’un livret d’épargne ou d’un compte de dépôt à vue.

Mais il est également possible pour le locataire de verser l’argent sur un compte d’épargne et de le donner en gage au propriétaire. Il remet le livret d’épargne au propriétaire et y joint un acte de gage. Les locataires les reçoivent lorsqu’ils ouvrent un compte à la banque. La troisième option est une garantie bancaire : la banque société garantit le paiement d’un certain montant en cas de défaillance du locataire en tant que débiteur.


Erreur 2 : Le dépôt doit être payé d’un seul coup.

Le dépôt de garantie ne doit pas être payé d’un seul coup et pas avant le début de la location. L’acompte peut être versé en trois versements, dont le premier est dû au début de la période de location. Les deux versements suivants sont alors dus en même temps que les deux paiements de location suivants.

Pour les contrats de location conclus depuis le 1er mai 2013, le bailleur peut résilier sans préavis si le locataire est en retard dans le paiement du dépôt de garantie à hauteur de deux loyers mensuels. Toutefois, la résiliation sans préavis devient sans effet si le locataire compense le paiement à temps.

Erreur 3 : Le propriétaire peut placer l’argent sur son compte privé

Dans la plupart des cas, les locataires et les propriétaires conviennent d’un dépôt en espèces. Dans ce cas, le propriétaire reçoit le montant de l’acompte en espèces ou transféré en règle générale. Il doit ensuite l’investir dans un compte spécial, distinct de ses autres avoirs. Les locataires doivent avoir leur acompte reçu. Au plus tard après la fin de la location, lorsque les locataires demandent le remboursement de la caution, ils doivent prouver qu’ils l’ont effectivement payée, prévient l’Association allemande des locataires.

Erreur 4 : Les propriétaires peuvent toujours accéder à la caution.

Le dépôt de garantie d’un locataire est tabou pour le propriétaire tant que le contrat de location est en vigueur. Cette décision a été rendue par le Tribunal fédéral (BGH). Un propriétaire ne peut pas accéder à l’argent déposé même s’il se dispute avec le locataire au sujet du montant du loyer.

Les juges se sont donc prononcés en faveur d’une locataire de Bonn qui avait poursuivi son propriétaire. Quand elle a emménagé, elle avait déposé une caution de 1400 euros. Lorsque la demanderesse a par la suite fait usage de son droit à une réduction de loyer, le locateur s’est fait verser par le locateur la totalité de l’argent déposé. Ce faisant, il a fait référence à un accord supplémentaire dans le contrat de location. La BGH a déclaré cette clause du contrat inopérante : le locataire doit récupérer sa caution.

Erreur 5 : Après la résiliation, le locataire récupère tout.

Le propriétaire doit rembourser le dépôt de loyer avec intérêts et intérêts composés. Cependant, il doit toujours être gardé en sécurité. Parce qu’en cas de perte de valeur, le propriétaire a l’obligation d’effectuer un paiement supplémentaire, a décidé le tribunal de district de Berlin Tempelhof (Az. : 17 C 96/13). Le montant de l’acompte indiqué dans le contrat de location est déterminant.

Dans le cas négocié, un locataire doit verser une caution de trois loyers nets d’environ 2730 euros. Toutefois, l’argent n’a pas été investi dans un compte d’intérêt, mais dans des actions d’un fonds immobilier à capital variable. Le locataire a accepté. Le Fonds a été clôturé en raison de difficultés financières et le solde est tombé à environ 713 euros. Le propriétaire a donc exigé que la caution soit reconstituée.

Le tribunal était d’accord avec le propriétaire. Si la garantie perd de la valeur sans faute du propriétaire, le locataire doit la reconstituer jusqu’à concurrence du montant convenu contractuellement. Le propriétaire y a droit. Le risque de perte de valeur des certificats d’actions était à la charge exclusive du locataire.

Erreur 6 : Après le déménagement, le dépôt sera remboursé immédiatement.

Le paiement ne doit pas retarder les propriétaires trop longtemps, communique la fédération allemande des locataires. Dans certains cas, cependant, il peut vérifier pendant six mois ou plus s’il peut conserver une partie de l’argent – par exemple parce que le locataire a endommagé le plancher et ne l’a pas réparé.

Si l’ancien résident ne doit au propriétaire que l’argent pour le compte des frais d’exploitation, le propriétaire peut retenir au plus une partie du dépôt.

Erreur 7 : les arriérés de loyer peuvent être facturés.

Si vous ne payez pas votre loyer, vous ne pouvez pas compenser le propriétaire avec l’acompte versé. Cette décision a été rendue par le tribunal d’instance de Munich (affaire n° 415 C 31694/11). Parce que pendant une location en cours, le locataire n’a aucune obligation de remboursement de l’acompte. Dans le pire des cas, la partie défaillante verra son avis de résiliation flotter dans la maison.

Dans ce cas, un locataire n’avait pas payé de loyer pour les mois d’octobre et de novembre. La propriétaire a donné un préavis à l’homme. Lorsque le propriétaire n’a pas déménagé et n’a pas payé les loyers pour décembre et janvier, il a intenté une action en éviction. Le locataire avait auparavant demandé de compenser ses arriérés de loyer par la caution. Au tribunal, il a estimé que cela aurait au moins dû être fait en ce qui concerne les intérêts.

Le tribunal n’était pas d’accord et était d’accord avec le propriétaire. Un arriéré de loyer de deux mois justifie une résiliation sans préavis, a décidé le juge. Le locataire n’ayant pas droit au remboursement de la caution, il ne peut la déduire des créances locatives.